影音視訊辣妹【Yahoo論壇／包淳亮】美國房地產給台灣的啟示

a片聊天室網路線上看=====>按此進入網站<=====未成年請勿進入去年拿下國聯賽揚獎的.大都會王牌投手迪格隆.（deGrom），今.天是他第一場熱身賽先.發，就飆出97英里的.快速球，春訓一開始就.讓大家知道，今年的迪.格隆一樣不好惹，最好.也能揮別拿不到勝投的.悲情，另外，藍鳥超級.新秀小葛雷諾（Gue.rrero）開訓就很.拚，以驚險的頭部滑壘.搶下分數。大都會王牌.Jacob deGr.om在春訓第一場先發.，就飆出97英里，約.156公里的快速球，.deGrom先發一局.總共投了17球，球中.14球是好球，很明顯.就是在測試他的直球，.deGrom對他春訓.初登板的內容感到滿意.。deGrom表示：.「我今天投了很多快速.球，無論是偏高或是正.中速球，最後丟掉一分.，但最主要我感到很滿.意，我在測試速球的控.球，還有本壘板兩側的.進壘點，我很少投變化.球」。這場比賽大都會.最後是以1：10不敵.太空人，但輸贏不是重.點，大都會總教頭Ca.llaway，對de.Grom第一戰就有這.樣的速度感到訝異，他.認為投手在經過季後長.時間休息之後，很少人.能這麼快就在春訓初期.進入狀況。deGro.m也回應總教頭的疑惑.，他表示在休兵期間，.每個星期都會和他父親.進行至少兩次的傳接球.訓練，讓他的肌肉一直.保持著記憶，deGr.om如果能持續去年他.拿下賽揚獎的表現，經.過補強的大都會絕對後.勢看漲。鏡頭來到藍鳥.，有位球員是大家今年.鎖定觀察的焦點，他就.是系出名門的Guer.rero Jr.，他.今天在對上金鶯的比賽.第三局擊出內野滾地安.打，幫助球隊追平比數.，之後更用頭部撲向本.壘，展現拚勁。Gue.rrero Jr.這.場雖然沒展現他的長打.威力，但他在賽前打擊.籠的打擊練習就吸引大.批記者關注，他去年就.有把全壘打轟到球場對.面旅館的驚人表現，今.年的重砲威力值得期待.。（民視新聞／王人瑞.、余啟成綜合報導）作.者為政治大學東亞所博.士著名部落格「峰言峰.語」，有好幾則關於台.灣房地產市場的文章，.對台灣土地制度的袒護.富人、不公不義有不少.批評。我很認可他的許.多論點，不過他認為問.題的根源是政治人物多.為地主，這一點我沒辦.法判斷真偽。絕大多數.「民主國家」的代議士.（立委、議員）可能都.有地主背景，但不是每.一個國家的土地制度與.城鄉規劃，像台灣這樣.的糟糕。台灣的土地制.度有利於「囤房」，最.大關鍵是持有成本低，.這一點人們有共識。但.是低到什麼程度？在台.灣，一個市價一千萬的.房子，一年的房屋稅與.地價稅加起來可能才五.千元；日本與香港稍微.高一點，而在美國基本.上至少要繳「十萬元」.。至少如此！在美國，.房地產稅高達市價的百.分之一是普遍現象，在.重劃區還得另外加上土.地開發費，也大約是百.分之一。因此一個市價.一千萬新台幣的房子，.若是在美國，其一年的.稅、費加起來就是二十.萬。持有成本高到這個.地步，炒房的人自然很.少。在美國、加拿大等.地的華人圈，常有「華.人把房價炒高」之類議.論。也許在華人集中區.有此現象，但總體來說.這卻並非事實。因為美.國房地產龐大且成熟，.房價的升跌，主要取決.於聯準會的貨幣政策。.此外，美國最大的外資.買房群體是加拿大人，.華人與墨西哥人還排在.後面。一些人覺得華人.數量龐大，但華人一年.其實不過購買四萬戶房.產，遠小於全美新增的.兩百萬戶。相對於台灣.，美國房地產的另一個.「優勢」，在於其新開.發區規模龐大且居住品.質很高；與此相對的，.則是舊市區經常陷入衰.敗，流浪漢橫行。當然.，不是每個舊市區都會.「衰敗」，關鍵在於各.城市的財政得靠自己；.倘若一個城市陷入惡性.循環，最後確實可能陷.入破敗、乃至於破產。.在美國的新開發區雖然.稅費更高，不過通常沒.有「閒雜人等」，公園.、學校也都是新的。更.重要的，大概是住房「.坪數大」。例如洛杉磯.遠郊的新開發區的兩千.萬新台幣的新房子，不.包括可以停兩輛車的車.庫的室內空間，經常已.經在80坪以上，而且.車庫前的車道往往還可.以另外再停兩、三輛車.。一個消防隊員或水電.工人的家，可能就是室.內八十坪、後院有游泳.池，且老婆大人不用去.工作。回頭說，美國的.房地產如果能給台灣一.些啟示，最重要的就是.得拉高房地產的持有成.本。台灣的空屋比率不.低，拉高房地產稅的直.接效果，就是迫使地主.建商釋出空房，從而壓.低房價。較高的房地產.稅還意味著主要城市獲.得大量財政資源進行基.礎建設、教育等的投資.，從而提升居民的生活.品質。這是一個權衡。.倘若由於房地產稅提高.到美國的平均水準，使.台北市一個兩千萬的房.子因此被「打回原形」.，回到一千萬的水準，.以高價買房的人當然會.很沮喪，而且之後每年.還得支付高額稅金；但.是未來買房的年輕人雖.然也得繳稅，可就算每.年多繳十萬，終其一身.的負擔，也還是遠遠低.於目前的房價。何況這.筆稅金負擔，不是進入.地主或前屋主的口袋，.而是進入政府的口袋，.而政府可能會以此發放.新生兒的補助款，或者.提供更多托嬰補助等等.，而那些建商地主可沒.有這麼好心。＿＿＿＿.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.【Yahoo論壇】係.網友、專家的意見交流.平台，文章僅反映作者.意見，不代表Yaho.o奇摩立場 >>> .投稿去.